屏東蓋房子-自地自建

屏東蓋鐵皮屋-自地自建

【自地自建】蓋自己的夢想毫宅

也許你就不想要像一般人，捧著一筆錢去買下某座空間小又貴鬆鬆的公寓， 因為你想要的不只是空間，而是一棟"真正"屬於自己的房子! 想要蓋房子，究竟應該要注意什麼呢? 而它的流程又是什麼呢?如何找對建築師與如何和建築師溝通， 是一件非常重要的事，找對人就成了自地自建首要工作。

蓋屋流程

步驟一：先為房屋定位 所謂定位就是要弄清楚自己想要的是什麼樣的房子? 究竟是預算導向或者是容積導向? 預算導向是以總預算決定房子， 容積導向則是在土地上蓋出最大容積的房子。

步驟二:尋找設計師或室內設計師 透過網站、熟人或是報章雜誌報導，找尋可信賴的建築師洽談。

步驟三:最後方案 在此步驟要注意的是建築師提案法規是否符合規定?屋主自己是否已經將室內裝潢的工程一併考慮? 再來則是報價內容，內容要注意細節到何種程度?比如報價是否有含室內設計與景觀設計?

步驟四: 完成平面圖 選好合作的建築師後會收到平面圖，此時要先檢討基地結構與法規是否可行，加以討論做出定案。

步驟五:完成立面圖 立面圖主要確認房屋的造型及樣式，同時在此步驟也要確認與檢討相關的法規。

步驟六:機電設計的討論 家電配圖要有明確的規劃，比如照明系統設備或是其他特殊器材，都要一併納入，以免日後安裝造成困擾。

步驟七:申請建築執照 施工圖(含結構技師繪製結構圖)由建築師完成，之後由建築師與結構技師兩人簽章後，向基地所屬的縣市政府申請建築執照。

步驟八:確認建築物細部設計 細部設計包括材料厚度的選擇、不同材質的拼接與切割，由於這是建築師在設計師就要考量到的問題，若等到現場施工時才發現問題將會嚴重影響施工進度。

步驟九:確認工程分項事宜 如果屋主請室內設計師負責屋內的裝修，那麼這時就要確認設計師接手的時間，若室內設計師及早參與討論，可讓房子有更精彩與精準的呈現。

步驟十:發包工程和協助發包 當工程發包時，也要提供詳細的施工圖給廠商估價，此時注意是溝通時盡量清楚透明，比如圖面與標單都要清楚，可避免日後追加預算的糾紛出現。